В Чехии самый высокий уровень недоступности жилья в ЕС: выход — в субсидиях и дотациях?
Покупка собственного жилья в Чехии стала невероятной проблемой. По данным Deloitte Property Index, для этого среднестатистическому чеху необходимо более тринадцати годовых зарплат до уплаты налогов. В этом рейтинге Чехия занимает худшее место в Европе. Прага также вошла в число самых недоступных европейских столиц, уступая лишь Амстердаму. За последние пять лет цены на квартиры в стране удвоились, а за десять лет — утроились. Рост стоимости жилья значительно опережает рост зарплат, что делает покупку недвижимости практически недостижимой мечтой для многих.
Причины кризиса: медленное строительство и сложные регуляции
Главная причина такой ситуации — нехватка жилья и медленные темпы строительства. Процесс получения разрешений на строительство в Чехии занимает в среднем семь лет, что существенно задерживает развитие рынка. Попытки цифровизации строительных процессов не принесли ощутимых результатов, и система остается перегруженной и бюрократизированной.
Кроме того, застройщики вынуждены учитывать все новые европейские регуляции, связанные с устойчивым развитием, такими как требования по энергоэффективности зданий и использованию экологически чистых материалов.
Решения от государства: субсидии и дотации вместо структурных изменений
Правительство пока что не предложило системного решения проблемы. Вместо этого акцент делается на временные меры — субсидии и дотации. Недавно был расширен и так спорный проект "Ремонт дома от бабушки", в рамках которого чехи могут получить до миллиона крон на ремонт и утепление старых домов. Эта инициатива вызвала критику за популизм, но она продолжает работать, хотя и с меньшим спросом, чем ожидалось.
Еще одно направление — программа доступного арендного жилья, которая также была одобрена правительством. Она предполагает субсидированные арендные ставки для некоторых групп граждан, таких как молодые семьи и пенсионеры. Однако есть опасения, что контроль за распределением таких квартир будет недостаточным, и жилье могут получить те, кто на самом деле в нем не нуждается.
Чехия: кризис доступности жилья продолжает усугубляться
Недоступность жилья в Чехии продолжает оставаться одной из самых острых социальных проблем. Несмотря на рост спроса на квартиры в Праге в 2023 году, ситуация с доступностью жилья остается критической. В то время как другие европейские страны, такие как Дания, Норвегия и Италия, демонстрируют лучшие показатели в соотношении стоимости жилья и доходов, Чехия остается на дне этого рейтинга.
Принятые меры пока что не в состоянии решить проблему, и она продолжает ухудшаться, затрагивая все большее количество граждан. Это серьезный вызов для правительства, которое вынуждено искать пути выхода из кризиса, находясь под давлением общественности и экономических реалий.
